Sekcja 21 – co to jest i jak się przed nią bronić jako Polak wynajmujący w UK?
Jeżeli wynajmujesz mieszkanie w UK, istnieje szansa, że spotkałeś się z terminem „Sekcja 21”. Jest to klauzula prawna, która pozwala właścicielom nieruchomości na zakończenie umowy najmu na czas określony bez podawania przyczyny.
Otrzymując taki dokument, najemca ma zwykle od dwóch do trzech miesięcy na opuszczenie mieszkania.
Ale co możesz zrobić, aby się przed tym bronić?
Krok 1: Zrozum, czym jest Sekcja 21
Pierwszym krokiem jest zrozumienie, na czym polega wypowiedzenie Sekcja 21. Musi ono spełniać określone kryteria prawne, by było ważne – na przykład, musi być dostarczone na odpowiednim formularzu i z odpowiednim wyprzedzeniem.
Krok 2: Sprawdź ważność wypowiedzenia
Nie wszystkie wypowiedzenia są ważne. Sprawdź, czy właściciel przestrzegał właściwej procedury, np. czy powiadomił cię o ochronie depozytu zabezpieczającego czy czy dostarczył ci certyfikat przeglądu instalacji gazowej.
Krok 3: Znajdź wsparcie
Skontaktuj się z organizacjami takimi jak Citizens Advice, Shelter czy polskimi organizacjami społecznymi, które mogą zaoferować wsparcie prawne i doradztwo. Zapraszam do kontaktu.
Krok 4: Odpowiedz na wypowiedzenie
Jeżeli uważasz, że wypowiedzenie jest niezgodne z prawem, możesz odpowiedzieć na nie, przedstawiając swoje argumenty. W niektórych przypadkach może to skutkować unieważnieniem wypowiedzenia.
Krok 5: Rozważ przedłużenie umowy
W niektórych sytuacjach, możesz negocjować z właścicielem przedłużenie umowy najmu, szczególnie jeśli jesteś w stanie wyjaśnić swoje trudności związane z szybkim znalezieniem nowego miejsca.
Pamiętaj, że wypowiedzenie Sekcja 21 to nie koniec świata. Masz prawa, które mogą cię chronić, a odpowiednia wiedza i wsparcie mogą pomóc ci utrzymać dach nad głową.