Jak Skutecznie Dochodzić Swoich Praw, Gdy Landlord Nielegalnie Wynajmuje Pokój w Twojej Nieruchomości
Czy zdarzyło Ci się, że wynajmujesz całe mieszkanie lub dom, a nagle dowiadujesz się, że właściciel wynajął pokój komuś innemu? To może być duży problem. W tym artykule dowiesz się, co zrobić, gdy landlord łamie zasady i wynajmuje część Twojej nieruchomości bez Twojej zgody.
Czym Jest Umowa Najmu (AST)?
Jeśli wynajmujesz mieszkanie lub dom w Wielkiej Brytanii, prawdopodobnie masz umowę najmu typu AST (Assured Shorthold Tenancy). To najpopularniejsza forma umowy najmu. AST może dotyczyć wynajmu całej nieruchomości albo tylko części, na przykład pokoju.
Jeśli masz w umowie napisane, że wynajmujesz całe mieszkanie lub dom, masz prawo do wyłącznego użytkowania całej nieruchomości. Nikt inny nie może tam mieszkać bez Twojej zgody.
Co Zrobić, Gdy Landlord Wynajmuje Pokój?
Jeśli odkryjesz, że landlord wynajął pokój w nieruchomości, którą wynajmujesz na wyłączność, masz prawo działać. Oto, co możesz zrobić:
Sprawdź Umowę Najmu: Najpierw upewnij się, co dokładnie jest napisane w umowie. Czy wynajmujesz całe mieszkanie? Jeśli tak, landlord nie może wynająć pokoju innej osobie bez Twojej zgody.
Porozmawiaj z Landlordem: Skontaktuj się z właścicielem. Może doszło do nieporozumienia, które można łatwo rozwiązać. Powiedz mu, że wynajmujesz całe mieszkanie i nie zgadzasz się na wynajem pokoju innym osobom.
Wyślij Oficjalne Pismo: Jeśli rozmowa nie pomoże, czas na poważniejsze kroki. Możesz wysłać „Letter Before Action” – oficjalne pismo, w którym żądasz natychmiastowego zakończenia wynajmu pokoju. W piśmie poinformuj landlorda, że jeśli nie rozwiąże problemu, skierujesz sprawę do sądu.
Idź do Sądu: Gdy landlord nie zareaguje na Twoje pismo, możesz złożyć pozew w sądzie. Tak właśnie zrobiła jedna z moich klientek z Londynu. Wynajmowała całe mieszkanie, a landlord wynajął pokój innej osobie. Po złożeniu pozwu, klientka wygrała sprawę i otrzymała zwrot czynszu za 6 miesięcy oraz £7,000 odszkodowania za stres.
Podsumowanie:
Jeśli wynajmujesz całe mieszkanie lub dom, masz prawo do spokoju i prywatności. Gdy landlord narusza Twoje prawa, nie bój się działać. Sprawdź umowę, porozmawiaj z właścicielem, a jeśli to nie pomoże – podejmij kroki prawne.
Jeśli masz podobny problem lub potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach najmu w Wielkiej Brytanii, skontaktuj się ze mną przez mojego bloga. Pomogę Ci odzyskać to, co Ci się należy!